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惠阳淡水和大亚湾的楼盘普成“空城”

2010-11-26 15:18| 发布者: yao| 查看: 821| 评论: 0

摘要:   “空城”是个危险信号   资深投资客邹建民分析,投资惠州配套不完善地区的房子,只能被套。“惠州当地的二手房市场没有培育起来,房子转给谁?当地人买不起,后一批的深圳人要买也买新房。”邹建民说,惠阳和大 ...

  “空城”是个危险信号
  资深投资客邹建民分析,投资惠州配套不完善地区的房子,只能被套。“惠州当地的二手房市场没有培育起来,房子转给谁?当地人买不起,后一批的深圳人要买也买新房。”邹建民说,惠阳和大亚湾的产业结构基础薄弱,房价之所以能从3000多上涨到5000多,主要是因为开发商促销手段所致,带动了整个片区的房价上涨,但深圳投资客买了后,并不意味着能以高价甚至同样的价钱转手。安防 ,安防网,电梯,电梯品牌

对于惠阳淡水和大亚湾的“空城”现象,业内专家提醒深圳投资者入市时要注意风险。
  深圳众厦地产在惠州代理了多个新楼盘,该公司总经理助理林晓华对记者表示,房地产市场的空置率与房价无关,尽管惠州楼盘空置较多,但房价近两年依然上涨,例如光耀地产的“DaDa的草地”近期就卖出了5700元/平方米的高价,创出了大亚湾片区的历史高位。“现在投资大亚湾的时机不好。如果楼市没有真实的住房需求,租金没有上涨,但价格上涨过快,导致投资者月供增加,那是很危险的。”
  林晓华认为,这一波投资惠州的热潮,与流动性过剩以及对通胀的恐慌心理有关,并非住宅的使用需求以及改善性需求。他建议,投资惠州楼市,最好选择惠城区的小户型,租金有保证。钢材,钢材价格,铝型材,铝合金

  投资客叶森认为,深圳人去惠州买房,主要是深圳限购,其次是全国限贷,手里存款不多的深圳人,如果是二套,首付五成,以深圳房价算,是一笔大数目,但却可以在惠阳一次性付款。“我不赞成去惠州买房,原因有两个:一是卖不掉,身边很多朋友投资惠州后,都有这样的教训;二是租不掉,要用自己的资金去供楼更严重。而且打理麻烦,自己又不能人看房。”阀门,蝶阀,机械制,械制图
  不过,并非所有惠州的房产都不宜投资,惠城区的楼市也有成功案例。对惠州楼市有深入研究的深圳投资客阮志强对记者说,以港惠新天地为例,由于该项目处于惠城区的中心地段,以沃尔玛为核心的高档高业配套经营十分火爆,其楼盘价格由去年的5000元/平方米升至今年的7000元/平方米;惠城千年西湖附近3公里范围之内,不仅风景优美、商业发达,房价也节节攀升。“配套好、商业环境好的楼盘,仍不失为投资的点金石;而没有配套,无法出租,没有回报率、有价无市无法套现的房产,即便是别墅或是更高档的产品,未来跌价的风险就更大。”阮志强说。



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