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2023年12月全国300城土拍成交环比大增八成,溢价率创年内新低

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发表于 2024-1-3 12:04:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
2023年12月全国300城土拍成交环比大增八成,溢价率创年内新低

截至2023年12月25日,全国300城经营性土地成交3.3亿平方米,环比大幅增长八成,2023年下半年以来首次同比回正。这一方面是由于11月地方供地规模大幅增加,另一方面也与近期中央部委调控方向有关,行业融资渠道有所改善。

全年土地市场成交建筑面积12.8亿平方米,较2022年同期下降了20%,总成交规模刷新近十年新低。成交金额3.9万亿元,同比下降18%,连续三年下降。在新房市场成交规模下行的背景之下,为促进行业供求恢复平衡,预计土地市场交易规模还要维持数年时间的成交低位。

2023年12月全国300城土拍成交环比大增八成,溢价率创年内新低

2023年12月全国300城土拍成交环比大增八成,溢价率创年内新低


市场热度方面,12月平均溢价率2.8%,较上月下降0.8%,创2023年月度新低。月内虽然土地成交规模大幅上升,企业融资面也有所改善,但是年末成交规模翘尾影响,素质一般的地块占比也有所上升,再加之企业拿地信心仍未全面回稳,月度溢价率仍创下了年内新低。就城市角度来看,仅杭州、成都、上海、长沙等尚能保持一定热度,而武汉、天津、宁波、南京等城市月内土拍均为零溢价。

12月土地流拍率8.6%,环比进一步下探2.4%,同样创新年内新低。溢价率与流拍率的双双低位,说明当前土地市场热度虽然仍在低位,但供需关系已进一步趋于平衡,土地市场已经完成阶段性筑底的重要一步。就土地属性来看,流拍土地中含宅用地幅数占比为63%,流拍地块中含宅用地的比例进一步减少。
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